5月19日,泰安市住房公积金管理中心肥城市管理部举行了按揭楼盘公积金贷款研讨会,来自建行、工商银行，以及我市各个房地产售楼部门的销售代表、中介代理参加了本次研讨会。公积金有关负责同志在研讨会上向大家介绍了公积金按揭贷款的最新*策、办理流程等。
据了解，自年实行按揭贷款以来，公积金按揭贷款发展迅速。年按揭贷款（剔除二手房）只占贷款总量的8.38%，而到了年按揭贷款（剔除二手房）占了贷款总量的82.91%，按揭楼盘从年的1个，发展到现在20个。截至到年5月18日，共为户职工家庭办理按揭贷款万元。公积金按揭贷款受到了广大市民朋友的欢迎，也给广大消费者带来了极大的方便和便利，“缴存公积金，圆您安居梦”的口号已深入人心。
相比公积金贷款
公积金按揭贷款最大的好处就是
不需要担保人！
不需要担保人！
不需要担保人！
怎么样，心动了吗？
在我市可以实行住房公积金按揭贷款
的楼盘分别是：
可在建设银行申请公积金按揭贷款的楼盘
紫荆城北部名府上海华府
龙山一品盛世桃都紫竹文苑
龙泽佳园望山嘉园万和东苑
万和花园万瑞公馆博雅公馆
卓亚香格里世纪桃源书香御景
可在工商银行申请公积金按揭贷款的楼盘
御景苑康诚丽都书香名苑
山水名园桃都国际城
不知道大家有没有算过这么一笔账，同样贷款商贷利率是4.90%，公积金利率3.25%，基准利率利差1.65，如果职工申请贷款60万元、30年，公积金贷款相比于商业贷款每月少还.12元、30年共节约利息.20元。
怎么样，蠢蠢欲动了吗？
别急，跟着小编把下面的贷款需知看完
申请公积金贷款的职工应具备的条件：
1、借款人及所在单位已与公积金管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上，单位已连续3个月（含）以上没有缴存住房公积金的，职工不能申请公积金贷款。
2、借款人、配偶的个人信用报告中，因信用卡或个人贷款出现最高逾期数超过3期、累计逾期期数超过6期，担保显示非正常状态，列入法院黑名单的一般不予办理公积金贷款。下列情况除外：（1）个人助学贷款有逾期但已结清的；（2）个人信用卡有逾期但近两年内没有逾期记录的且单笔金额低于元的。
3、夫妻贷款或担保合计不能超过万元，且所有贷款月还款额不得高于夫妻实际收入的50%。
4、借款人、配偶及未成年子女（18岁以下）名下无房产或只有一套房产的。（仅限于住宅，依据不动产登记局出具的证明、公积金服务大厅工作人员代查）。
首付比例
购买第一套自住住房的申请人，首付款不低于所购住房价款的30%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，按照首套房贷款*策执行。银行按揭贷款尚未结清的，购买第二套住房，公积金贷款首付款比例不低于40%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。
公积金贷款最高额度
1、借款人夫妻双方均按时足额缴存住房公积金的（含配偶已退休），可贷最高额度为60万元。
2、借款人夫妻双方均按时缴存住房公积金，且有一方月缴存额低于市住房公积金管理中心年度规定标准的，可贷最高额度为50万元；双方月缴存额均低于市住房公积金管理中心年度规定标准的，可贷最高额度为30万元。
3、借款人按时足额缴存住房公积金的，且属于未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未正常缴存住房公积金的，可贷最高额度为30万元；借款人按时缴存但未足额缴存的，且属于未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未正常缴存住房公积金的，可贷最高额度为20万元。
贷款额度计算
公积金贷款月还款加上其他贷款月还款额要小于夫妻月实发工资收入的50%。（依据工资流水，现金不予确认）
贷款年限计算
贷款年限加借款人的年龄不超过国家规定的法定退休年龄5年。（计算到出生日期）
住房公积金按揭贷款流程
1、借款人夫妻人行查询个人信用（确保个人信用良好的可以不用）、如实报告家庭住房；信用、房产合格→中介按照公积金贷款规定测算贷款额→开发商与借款人签订购房合同、办理不动产预告登记证→借款人领取不动产预告登记证同时预约房产预抵押时间→借款人夫妻到公积金服务大厅委托查询个人信用、房产（人行信用报告不过期可留存使用、银行只查询一份）→借款人符合贷款条件、中介按照要求准备齐全资料与借款人夫妻携带资料到公积金服务大厅银行受理→银行受理、签订借款合同、保证合同、抵押合同、借据→中介将保证合同、担保表拿回开发商盖章、签字（五个工作日）→中介交回保证合同同时携带抵押所需手续到房管局办理抵押登记→房管局出具受理通知单→中介按照不动产登记局预约时间办理不动产预抵押登记→银行办理抵押工作人员领回受理证明或不动产预抵押证明→银行工作人员将受理证明或不动产登记证明