近年来，桃园镇抢抓全省新旧动能转换重大工程实施、省会经济圈产业组合转移、青兰高速通车的机遇，精准招引省会济南外迁企业和投资，探索走出了一条以引进建设了宇希农创加工产业园为代表的“投资集聚、资源集约、产业集群”的工业地产模式，先后吸引几十家企业前来投资创业，走出了一条精准定向招商、企业拎包入驻、产业抱团发展的高质发展之路。
一、投资集聚，把零散企业“聚”起来。桃园镇作为一个传统农业乡镇，突破工业，关键在于大力发展中小企业、壮大企业群体，解决“从无到有、从小到大、从弱到强”的问题。通过研究发展，中小企业特别是小微企业，用地需求一般在10亩以内，而招拍挂工业用地一般在15亩以上，供需不匹配，企业面临着难以建设自有厂房，进而难以放手扩大投资再生产、缺乏有效抵质押物难以融资的突出难题。栽好梧桐木，引得凤凰来。桃园镇引进宇希置业有限公司投资11亿元、建设占地亩的宇希农创加工产业园，第一组团占地亩，主要有食品加工、冷链物流、技术研发、科技孵化等功能区，A区占地亩，主要瞄准小微企业，建设占地4-6亩的小型生产空间；B区主要瞄准中型企业，“先引凤再筑巢”，根据企业需求、发展需要定制化建设生产空间。第二组团占地余亩，主要建设生活保障、原材料交易、酒店办公、产品展示等功能区。通过这种“工业地产”模式，先行解决中小企业发展的拿地、厂房建设等问题，企业入园后可以立即进行设备投资、有效融资，彻底解决企业发展的后顾之忧，打造了企业轻装上阵、攻坚主业、全力发展的产业发展片区。目前A区完工投用，25处独院厂房全部售出，11家企业已入驻装修、剩余企业即将入住；B区第一批亩土地完成流转清障，20多家企业达成入驻协议。
二、资源集约，把企业成本“降”下来。企业生产研发场所“私人订制”、生活配套设施“共建共用”，有效解决了企业自行拿地、自己建设、分散布局带来的精力不聚焦、建设周期长、发展风险大的问题，既提高了企业运转效率、土地利用效率，为企业抢占市场赢得了宝贵时间，又降低了前期建设的巨大投入。特别是，我们直面中小企业现实存在的启动资金紧张、“融资难融资贵”的问题，在全省农业银行中成功办成落地首例工业地产抵押按揭贷款，小微企业入园购置厂房仅需首付总价三成，剩余部分8年按揭、月利率5.6%。同时，根据企业需求，对整栋厂房进行分割出售，办理独立不动产权证，以便用于抵押贷款。这极大的缓解了中小企业初创阶段的资金压力，提高了资金周转效率，目前入驻企业开办成本有效降低40%以上，宝贵的流动资金得以更多地用于设备采购、产品研发的“主责主业”，得到了小微企业的普遍认同。
三、产业集群，把产业链条“串”起来。工业地产、产业园区的灵*在于产业，没有坚实有效的产业支撑、没有耦合紧密的产业链条，不可能塑造“顶天立地”的台柱子企业，更不可能培育有竞争力的产业集群。我们不满足于小微企业的“蜂拥而入”，更加