今年来，对房地产影响非常大的政策来了！
即认房不认贷政策，对咱们泰安楼市影响有多大？
以下作为具体分析
据新华社报道，三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
这就是认房不认贷的政策。
认房不认贷，简单来说就是，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。
作为对比，在一些城市执行认房又认贷的政策下，过去你只要贷款买了一套房子，再买就算是二套房，哪怕你把房子卖了或者是贷款还清了，再买房子都算是第二套。利率都会大幅上调。
而在认房不认贷的政策下，只要你家庭名下没有房子，那再买房子都算是首套房，享受首套房的低利率。
认房不认贷政策，主要是对国内15个重点城市有直接影响。
因为这15个重点城市，过去一直在执行认房又认贷，而其他城市则在近年来取消或没有了。
尤其是三四线城市几乎是没有的。
前段时间，本号编辑给泰安某商业银行打电话咨询，问还完房贷之后，买第二套房是不是按照首套房利率算的。他们很干净的回答，是的。
所以说，这次认房不认贷政策的出台，对咱们泰安没有直接影响。
但是，对泰安楼市仍然有两大间接重要影响！
一是对二手房市场有一定压力。
有一些人，在泰安贷款买了房子，后来去那15个城市生活和工作，比如青岛，北上广深等，此前他们因为买房要承受二套房的贷款压力而没有买房，现在，如果相关城市执行认房不认贷政策，他们可能会把泰安的房子卖掉，然后去当地买房，既能享受到首套房利率，还能凑够首付，减轻购房压力。
这部分群体小编认识好多个，五年前，他们看到自己老家泰安的房价涨幅很大，担心以后涨幅更大，所以急匆匆的在高铁附近买房，但也因此束缚住了他们在大城市买二套房。
比如在北京，若按照以前认房又认贷政策，那么他们买新房按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
这几天已经有人问了，是不是要把泰安的房子卖掉，去其他城市买呢？
所以说，可能泰安的二手房市场供应量进一步加大，二手房市场压力增大。
二是虹吸效应可能会出现。
所谓的虹吸效应，这里指的是很多大城市利用自身的资源，工作机会、教育，医疗优势，对于一些小城市的降维打击，从而将小城市的很多人口、人才和劳动力吸纳到自己的城市当中。比如泰安的房产会吸引新泰、肥城等城市的人来购买，济南的房产会吸引泰安、烟台等城市的人购买，北京的房产会吸引全国的人买。
当一二线城市的房产调控放松时，那么，它就具有了虹吸效应，会吸走其他城市的购房者。
经过认房不认贷政策，国内15个重点城市能吸引多少泰安购房者，就没有具体数字了。
此前经济观察网就曾报道：7月底以前，四个一线城市被明确要求保持定力，主要是担心，如果一线城市大幅度放开，可能把周边城市的需求虹吸过来，“不能只管自己旺”，“要有大局观”。
以后，这15个城市还会保持定力吗？
附注：本文为个人观点，不作为买卖房产指导！具体政策解释，以官方为准！