北京权威痤疮医院 http://pf.39.net/bdfyy/bdflx/210312/8740647.html点左上角金融报免费订阅本号
历史视频库
历史好故事
视频看历史
原创：花满楼来源：米宅（ID：MizhaiPlus）文章已获授权
1
人口，作为长期影响城市发展的关键因素，每十年都在创造奇迹！深圳，作为典型的人为影响下而产生的城市，其他城市也在不断的复制深圳奇迹！来了就是深圳人来了就是杭州人来了就是城里人……从抢人才大战，到抢人大战，这两年是特别的火热，补贴钱，补贴房：南宁、南昌中专生落户，杭州，苏州大专直接落户；广州通过补贴个人所得税的形式给人才送钱；厦门发布的“群鹭兴厦”人才，针对高层人人才跟企业,高可给予1亿元的项目资助和万元购房补贴;青海，济南沈阳等不少城市零门槛落户……从一二线城市到三四线城市，落户门槛从本科，到大专再到零门槛，来了就补贴。每个人城市都使出浑身解数，吸引人口，于是就呈现出了当下的城市格局：常住人口排名前十的城市(七普数据)：重庆，上海，北京，成都，广州，深圳，天津，西安，苏州，郑州那么未来10-20年，我们的人口又流向何方？人口变化从胡焕庸线到南宋版图再到哪里呢？到底哪些城市会在未来脱颖而出呢？我们都知道，在城市方面，选择是大于努力的，就像同样十年前，一个选择了郑州，一个选择了深圳，差别就出来了。那么，未来10-20年，年轻人去向哪里会更好享受城市发展的红利呢？这是我一直思考的问题。
2
直到我看到了一篇文章《中国人口流动预测报告版》，找到了答案。这篇文章是专家团队：梁建章，任泽平，*文*，何亚福所写，对城市发展非常有用，也为我们指明了方向。首先来看关于常住人口：预测的是年中国常住人口总量大约13.45亿，而在年是峰值，人口将会继续向大都市圈，城市群集聚。1、未来20年省份与城市的变化：这些省份有8个常住人口是正正增长的，大部分都是负增长的。人口集聚的城市排名前四是广东，江苏，福建，浙江。东北三省是人口流出，特别是黑龙江，吉林这两个省份，分别是倒数第一，第二。在这里值得注意的省份是江苏，江苏或许会超过浙江，在人口增量中拔得头筹！在这里值得说的就是，河南省，人口优势也在下降，虽说现在是正数，但是未来将会是负增长。前几天统计局的数据显示，广东的出生人口是超百万，而河南出生人口则是年以来，第一次低于80万人。对于河南来说，纯靠生孩增加人口，显然是难，没有好的产业，河南的人口优势也逐渐在下降。反映在城市上——人向核心城市集聚，未来20年常住人口年均增量前五的城市是深圳，成都，合肥，广州，杭州。其中，深圳，成都，合肥年均增量都会超过18万。也就是说未来这五个城市非常值得年轻人去打拼，去把握！2、各都市圈/城市群常住人口的变化：从城市来说，人口增量比较多的城市也都是都市圈的核心城市。上海，广州，杭州，深莞惠、苏锡常这些是增量比较多的。后五名是哈尔滨，沈阳，南宁，石家庄，兰州都市圈。从年-年的变化来看：从年到年人口一直是在增长的过程中，到了年将会是人口的峰值，年-年这个十年，不少都市圈人口开始下降。比如合肥，郑州，武汉，成都，西安，青岛等等，这些二线省会城市都市圈也开始走下滑线。更不用说，-年的人口负增长都市圈。从年以后基本上都是负增长，特别是倒数第一哈尔滨都市圈，从年以后都开始是负数。人口一直在流出，也就意味着城市价值不高，不是选择的方向。其实城市群跟都市圈反映的几乎上是差不多的，都市圈人口流入多的，城市群也不会太差，就比如长三角和珠三角，未来的人口增量合计将会超过百万。除此之外，会看到一个特征：中西部城市集聚也会明显，比如呼包鄂榆城市群，滇中城市群，这两个也是正增长。这是关于未来20年常住人口的规律，在这种情况下，会发现：差的更差，好的只会更好，人口资源的不平衡再次凸显，未来城市的大洗牌，参与更多的是南方城市！
3
再来看关于城镇化人口的结论：城镇化率在年将会达到78.6%，城镇化人口80%都集中在城市群都/市圈内。城镇化是城市发展的必经过程，也是房地产发展的命脉，而他的数字也代表着房地产以后的空间。目前，城镇化人口比较多的省份是河南、山东、广东、江苏；具体到排名前五的城市是重庆、深圳、成都、合肥、广州。随着国家的发展，一二三四线城市的城镇化率都在上升，但是二线城市发展速度比较快的，未来-年预计增速是1.2%。这也就是说未来重点二线城市的房地产行情是存在的。再来看下面几张图：城镇化人口跟常住人口的不同在于，99%的都市圈城镇化人口都在增加的阶段。只有珠江口西岸，潮汕揭，银川，沈阳，哈尔滨这几个都市圈是减少的。年均新增加比较多的是上海、重庆，广州都市圈，人口超过了30万。其次是合肥，郑州，青岛，武汉，长吉等增量在10-30万之间。反映在城市群上，其实差不多的。城镇化的人口依旧集中在头部的城市群里，比如长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝，这五大城市群占比大约为49.3%。在未来20年的城镇化过程中，中原，长三角，成渝，山东半岛，长江中游城市是新增比较多的，也就意味着，这些城市群还有一波城镇化的红利。不过在这些数据中依旧有三个是负数的，比如哈长，辽中南，宁夏沿*。其实城镇化人口跟常住人口的变化其实差不多，如果连城镇化都赶不上的区域，真的救不了了。
4
为什么人口会集聚到这些地方，跟产业，经济，*策等这些因素有很大的关系。就比如大热的新基建，5g产业链企业城市分布：北京，广州，深圳，上海，杭州等几乎垄断了5g产业链。互联网的城市分布，北京，上海，深圳，重庆，杭州，广州，合肥等这些城市又是榜上有名。这些新兴产业集中的区域，也代表着未来人口流动的方向！在下面常住人口新增比较多的城市中，你是否找到了熟悉的身影：深圳，成都，广州，合肥，杭州除了城市外，所在的城市群或者都市圈也有了明确的方向：研究人口流动中，在城镇化的过程中，除了中原，山东半岛，长江中游城市有所显示外。
显示次数最多的也就是成渝，长三角，珠三角，以及上海、广州、杭州、深莞惠、苏锡常都市圈等等。特别是长三角，珠三角未来将会成为头部。
有人的城市才会有未来，连城镇化的红利都赶不上的就不要去填坑了！
至于未来的年轻人，请一定要优先选择有价值的城市！
☆推荐阅读☆
1、东航飞机坠毁30小时后，搜救现场发现一张乘客手写字条，太戳心了…
2、噩耗传来：刚刚中国巨星陨落！
3、“天价月嫂”事件曝光：1周25次，太狠了...4、生二胎奖6万，生三胎奖9万+1年产假，生娃发钱，正式打响第一枪！5、别看俄乌了，香港炸了！！?向您推荐一个不错的
